To już nie te czasy, kiedy to w ogłoszeniu o sprzedaży nieruchomości najważniejszy był opis. Teraz w erze cyfryzacji znaczenie mają zdjęcia. Barwny opis nie zdziała wiele, jeśli fotografie nie będą spójne z rzeczywistością. Jak więc zrobić dobre zdjęcie swojej nieruchomości? Oto wskazówki, które pomogą Ci w wykonaniu tego zadania.
Głównym celem fotografii nieruchomości jest pokazanie przestrzeni. Bez głębi na zdjęciach trudno będzie to osiągnąć. Unikaj więc fotografowania dużych, jednolitych połaci ścian czy podłóg. Najlepiej postaraj się uchwycić skosy i kąty, które dodają głębi i pomagają lepiej wyobrazić sobie wielkość pomieszczeń. Jeśli Twoje mieszkanie ma otwarty plan, pokaż to! Otwarta przestrzeń daje wrażenie większej powierzchni, co będzie atrakcyjne dla potencjalnych kupców.
Najlepszym sposobem na pokazanie wnętrza jest fotografowanie z poziomu oczu osoby siedzącej. Zdjęcia wykonane z tej perspektywy są bardziej naturalne i pozwalają potencjalnemu nabywcy poczuć się, jakby rzeczywiście był w środku mieszkania. Unikaj zdjęć robionych z góry lub z dołu, ponieważ mogą one zniekształcać przestrzeń i sprawiać, że wnętrze wygląda nienaturalnie. Fotografuj na wysokości około 1,5 metra - to sprawi, że pomieszczenia będą wyglądały proporcjonalnie i przyjemnie dla oka.
Krzywe ściany na zdjęciach to jeden z najczęstszych i najbardziej rzucających się w oczy błędów. Upewnij się, że aparat jest ustawiony tak, żeby zachować naturalne piony i poziomy w pomieszczeniu. Stabilizacja aparatu, na przykład przy użyciu statywu, zapobiegnie przypadkowemu przechyleniu. Dzięki temu unikniesz wrażenia, że ściany się przewracają, co może zniechęcić potencjalnych kupców i sprawić, że mieszkanie będzie wydawać się mniej solidne.
Dobrze ustawiony aparat sprawi, że zdjęcia będą wyglądały bardziej profesjonalnie i przyciągną większą uwagę.
Korzystaj z funkcji poziomowania dostępnej w większości aparatów cyfrowych i smartfonów, aby wyrównać zdjęcia. Jeśli Twój aparat tego nie oferuje, warto zainwestować w małą poziomicę fotograficzną, którą można zamontować na gorącą stopkę aparatu.
Ustawienie aparatu na odpowiedniej wysokości - zazwyczaj około 1,5 metra - pomoże utrzymać proporcje i naturalność zdjęć. Dbaj o to, by linie krawędzi ścian, mebli i innych elementów były równoległe do krawędzi zdjęcia.
W dzisiejszych czasach jest tak, że wiele telefonów ma bardzo dobre aparaty, które mogą wystarczyć do zrobienia przyzwoitych zdjęć nieruchomości. Jeśli jednak masz możliwość, użyj profesjonalnego aparatu, najlepiej z obiektywem szerokokątnym. Taki obiektyw lepiej oddaje przestrzeń i głębię, co jest bardzo ważne w fotografii wnętrz. Tego rodzaju sprzęt fotograficzny pozwala uchwycić większą część pomieszczenia, dzięki czemu potencjalni nabywcy mogą lepiej ocenić jego wielkość.
Dobre oświetlenie to klucz do udanych zdjęć nieruchomości. Naturalne światło jest najlepsze, więc wybierz porę dnia, kiedy słońce nie jest zbyt ostre - idealnie nadaje się poranek lub późne popołudnie. Przede wszystkim unikaj robienia zdjęć w południe, gdy światło jest zbyt intensywne i może tworzyć nieestetyczne cienie. Jeśli Twoje mieszkanie jest słabo oświetlone, rozważ użycie dodatkowego oświetlenia, aby uzyskać lepszy efekt.
Zdjęcia powinny pokazywać układ pomieszczeń i ich wyposażenie, a niekoniecznie detale takie jak wzory na poduszkach. Potencjalny klient chce zobaczyć, jak wygląda przestrzeń, a nie skupiać się na drobnostkach. Jeśli jednak w mieszkaniu znajduje się wyjątkowy mebel, który może przyciągnąć uwagę, pamiętaj o tym, że warto poświęcić mu jedno zdjęcie. Pamiętaj jednak, żeby nie przesadzić z ilością detali.
Ważne jest też to, żebyś nie zapomniał o pokazaniu innych atutów mieszkania takich jak piękny widok z okna. Uważaj jednak, żeby nie prześwietlić zdjęcia. Jeśli za oknem widać coś naprawdę wyjątkowego, koniecznie to sfotografuj. Oprócz widoku za oknem, zwróć uwagę na elementy takie jak kominek, przestronna kuchnia czy nowoczesna łazienka. To one mogą przyciągnąć zainteresowanie potencjalnych kupców.
Podczas fotografowania nieruchomości staraj się stworzyć neutralne, ale przytulne wnętrze. Usuń osobiste przedmioty, takie jak zdjęcia rodzinne czy pamiątki. Zostaw w zasięgu obiektywu tylko elementy wyposażenia i eleganckie, neutralne dekoracje. Dzięki temu potencjalni nabywcy będą mogli łatwiej wyobrazić sobie siebie w tej przestrzeni. Neutralność emocjonalna pozwala klientom na lepsze dostosowanie wnętrza do własnych potrzeb i upodobań.
Detale, takie jak świeże kwiaty na stole, mogą dodać wnętrzu świeżości i przyciągnąć uwagę kupujących. Małe, estetyczne akcenty sprawiają, że mieszkanie wygląda bardziej zachęcająco. Przemyśl, jakie niskobudżetowe zmiany możesz wprowadzić, aby wizualnie ocieplić wnętrze. Miękkie poduszki na kanapie czy ciepły koc dodadzą przytulności. Takie drobiazgi mogą zdecydować o tym, czy Twoje ogłoszenie wyróżni się na tle innych.
Jeśli nie czujesz się pewnie w roli fotografa, zainspiruj się zdjęciami wykonanymi przez profesjonalistów. Przeglądając oferty nieruchomości, zwróć uwagę na to, jak przedstawiane są wnętrza i z jakiej perspektywy najlepiej się prezentują. Naucz się, jak ustawić aparat i które detale przyciągają wzrok. Nie bój się inspirować - dzięki temu Twoje zdjęcia mogą wyglądać równie dobrze, jak te profesjonalne.
Przed sesją zdjęciową upewnij się, że mieszkanie jest dokładnie wysprzątane. Umyte okna dadzą więcej światła, a czyste kuchnie i łazienki będą wyglądały bardziej atrakcyjnie. Sprawdź również, czy na lustrach nie ma odcisków palców - mogą one zepsuć nawet najlepsze ujęcie. Pamiętaj, że czystość i porządek to podstawa dobrych zdjęć wnętrz.
Jeśli sprzedajesz nieruchomość z ogródkiem, pamiętaj o jego odpowiednim przygotowaniu. Zagrabione liście, przycięte krzewy i drzewa dodadzą estetyki zdjęciom. Żeby jeszcze lepiej pokazać otoczenie, rozważ użycie drona. Ujęcia z drona doskonale oddają przestrzeń wokół nieruchomości, ale pamiętaj, że obsługa tego sprzętu wymaga wprawy. Warto zainwestować w profesjonalne zdjęcia otoczenia, zwłaszcza jeśli jest to jeden z atutów Twojej nieruchomości.
Żeby wyróżnić swoją ofertę, możesz zainwestować w wirtualny spacer po nieruchomości. Dzięki nowoczesnej technologii możliwe jest stworzenie interaktywnej projekcji, która pozwala potencjalnym nabywcom „przejść się" po mieszkaniu zdalnie. Klient przeglądający taki spacer może poczuć się, jakby rzeczywiście był w nieruchomości. Może przecież obracać się dookoła, podchodzić bliżej czy wchodzić na kolejne piętro nieruchomości. Chociaż do stworzenia wirtualnego spaceru będziesz potrzebował pomocy profesjonalisty, to inwestycja ta może się opłacić, przyciągając większą liczbę zainteresowanych kupujących.
Fotografowanie nieruchomości na sprzedaż to nie lada wyzwanie, ale z odpowiednim podejściem i narzędziami z pewnością możesz zrobić to samodzielnie. Pamiętaj o tych wskazówkach, a Twoje zdjęcia z na pewno przyciągną uwagę i pomogą szybko sprzedać nieruchomość.
